现在学校划片，对学校周围的房价有什么影响？

　　进入九月，杭州市区的许多学校今年都集中出现了。新校园建成后，哪些社区将成为学习区？主要学校附近的新房和二手房价格有什么变化？

　　从分组结果来看，凯旋门和新迪中心被排除在外，这表明我低估了天鹅湖南板块的实际学生人数。为什么会这样？我认为还有两种解释。

　　第一个原因是优质学校的“吸血效应”。据统计，合肥市约有100所初中，前10所学校占全市学生的30%，前30所学校占全市学生总数的70%，后70所学校仅占全市学生的30%。这表明学生越来越集中在优质学校。

　　很容易理解，学生总是倾向于选择更好的学校。一旦学校排名被排定，原本属于贫困学区的学生将通过各种渠道进入好学校，如选择学校或购买学区房屋，导致学生从贫困学区流向好学区，导致所谓的高质量学校“吸血效应”，导致好学校和差学校之间的差距不断扩大（公号“小易论楼市”《关于合肥学区房的投资误区，你被开发商忽悠了吗？》）。

　　第二个原因是邻近原则。据统计，学校越近，价格越高，合肥市六个真正的学区(公开号码“孝义在房地产市场”《合肥的真假学区房——最新优质学区划分及分析》)的周转率也越高，这表明学校附近的学区更受欢迎。这并不难理解，毕竟，通勤时间大大缩短了，而且对学区提高收费也是可以接受的。

　　正如我在前几篇文章中所分析的那样，合肥市小学之间的差距通常很小，因为小学没有可量化的指标。南门小学如此受欢迎的原因是因为它是离第四十五中学总部最近的灯。如果南门小学被西门小学或东门小学所取代，顶级学区将成为西门小学或东门小学45中学。所以我们看到一个情况，合肥真正的学区，特别是最近的学区，总是有最高的价格，而且营业额非常大。